“我们小区改造得这么漂亮，要是没有‘红色’物业管理，很可能一下子又回到解放前。”荆门市掇刀区牌坊小区居民张阿姨看到红色物业进驻小区带来的新气象后，开心地说。
牌坊小区有居民330户，居住人群为荆门市石化厂区建设搬迁安置点的居民。由于上世纪70年代建设时没有规划，该小区房屋楼层低，环境差，下水、消防、道路不完善，严重影响了居民的生活。
红色物业试点经验交流在牌坊小区召开现场会
过去，荆门市一批包括牌坊小区在内的老旧小区管理基本靠居民自治，占道违建、车辆秩序混乱、环卫设施简陋等问题得不到有效治理。2021年荆门市政府投入1200万元实施改造，基础设施全面更新，新增了健身区、文化墙、休闲景观带的老旧小区焕然一新，居住环境一下子提升到了新高度。“一点儿不输新建小区！”居民们乐开了花。
为了解决后续长效管理问题，巩固改造成果，2022年2月，掇刀区住建局深入牌坊小区走访居民和社区居委会干部，征求管理意见，制定了“红色”物业进驻方案。该方案决定由社区建立大党委，把支部建立在小区，以辖区党员为主成立了牌坊小区“红色”党支部。在社区党建引领作用下，牌坊小区党支部通过宣传发动，组织选举“红色”业委会。业委会成员以小区党支部为依托在小区“红管家”、“红色”楼栋长中产生了5名党员业委会成员，大家充分发挥先锋模范作用，不取报酬，参与小区治理。
荆门市市长李涛调研牌坊小区红色物业运行情况
在此基础上，通过居民投票表决引入有实力、有社会责任担当的国有物业企业进驻，物业进驻后选派党员和高素质物管人员为小区居民提供服务，其党员交叉到小区党支部任职，与小区党员共同管理小区，并接受社区大党委领导。
“红色”物业的服务费按荆门市最低指导价，结合服务项目测算管理成本，进行下浮取费，利润不超过10%，而且地方财政予以四年过渡期适当补助，全体居民按居住房屋面积分摊补助不足部分，四年过渡期满转入市场化服务。这种服务方式居民出资少，享受的服务质量高，居民接受度高，得到了居民的赞同。
小区支部会议研究小区管理措施
作为示范点，掇刀区住建局还在牌坊小区征收了一处房屋，打造成了“红色”物业阵地，满足了小区硬件要求。小区党支部、“红色”业委会、“红色”物业办公室集中办公，挂牌运营，接受居民监督。形成了“有红色阵地、有良好条件、有服务标准、有管理措施”的“四有”长效管理模式。
掇刀区住建局相关负责人介绍，目前“红色”物业管理模式已在关公园、慈孝巷等6个小区成功复制，社会治理成效显著。下一步该局还将大力推广，力争今年底完成剩余36个已改造老旧小区的全覆盖。（通讯员鲁涛、申彦朝）
