“感谢云梦法院支持公司发展，我们将继续在云梦加大投资！”6月26日下午，湖北某生物科技有限公司办公室熊主任高兴地从湖北省云梦县人民法院执行法官手中接过湖北某工贸股份有限公司拍卖房屋钥匙，激动地说。
资产沉寂多年，急需增值扩能
湖北某生物科技有限公司是广东某生物科技股份有限公司的全资子公司，专业从事啤酒和面包酵母系列产品的生产。2023年初，该生物公司准备扩能，多次向云梦经济开发区申请征用土地新建车间厂房。对此，云梦县委、县政府高度重视，县长方超多次赴该公司调研，要求云梦经济开发区领导全力支持公司增资扩能。
与此同时，紧邻该公司的湖北某工贸公司，自2016年来未进行生产，该工贸公司以其部分土地使用权和房产作抵押向中国工商银行股份有限公司云梦县支行（以下简称“云梦工行”）申请借款450万元。由于该工贸公司未履行偿还借款义务，云梦工行依法向法院提起诉讼后进入执行阶段。
2019年2月，云梦县人民法院依法对上述财产进行评估拍卖，但均流拍。
新旧动能转换，盘活闲置资产
该工贸公司的资产如何顺利处置成为云梦县人民法院执行局的“老大难”问题。“或许我们可以主动出击，为该土地使用权及房产寻找优质买家。”云梦县人民法院执行局副局长董金洲说。
而此时，该工贸公司的“邻居”湖北某生物科技有限公司进入了董金洲的视野。由该生物公司竞拍工贸公司的资产，既满足了生物公司增值扩能的需要，亦顺利处置了工贸公司资产，收回云梦工行贷款，达到新旧动能转换、盘活闲置资产、实现工行债权的“三赢”局面。
董金洲及时将上述情况告知云梦经济开发区相关负责人，开发区立即成立工作专班，多次召集云梦法院执行局、云梦工行、某生物公司负责人专题进行研究，决定再次评估拍卖该工贸公司部分闲置资产，引导该生物公司网上参与竞拍。
研究现场
2023年9月13日，该案恢复执行，云梦工行依法向云梦县人民法院申请评估拍卖工贸公司名下提供抵押的部分土地使用权及房产。
2023年12月22日至2024年1月11日，云梦县人民法院在淘宝网司法拍卖平台对上述不动产进行一拍、二拍，该生物公司以二拍起拍价最高价人民币3831200元竞买成功。
2024年1月15日，云梦法院向云梦县不动产登记中心发出协助执行通知书，将工贸公司上述拍卖财产过户登记到生物公司名下，并从拍卖价款中支付应由工贸公司承担的不动产转让环节税收530894.84元。
2024年4月26日，该生物公司办理了上述拍卖土地使用权及房产的不动产权证。
耐心理性分析，解决多方难题
2024年4月11日，云梦县人民法院执行局在工贸公司门口张贴腾退公告，责令该工贸公司以及其他占用土地和房产人员于2024年4月26日前腾退迁出。
正当一切朝着好的方向发展时，执行法官发现该工贸公司在2017年10月与白某、孙某签订房产租赁协议，2023年12月白某、孙某又将上述拍卖房产转租给刘某使用，租赁期限为2年。白某和孙某向云梦县人民法院提出了执行异议，请求法院中止拍卖行为。
“你们二人与工贸公司签订房产租赁协议时间在工贸公司申请办理抵押登记之后，你们签订的合同不能阻却法院评估拍卖。”经过办理执行异议法官耐心释法析理，最终，白某、孙某撤回了执行异议。
协商现场
此后，云梦县人民法院执行局执行员多次召集生物公司负责人与白某、承租公司业主刘某协商腾退事宜。最终，刘某于2024年6月26日16时前拖走了公司全部财物。16时30分，执行人员带领生物公司负责人现场检查了房产状况，云梦工行负责人、某生物公司负责人、承租公司刘某与开发区工作人员在现场执行笔录上签字，云梦县人民法院圆满将拍卖的工贸公司部分土地使用权及房产交付生物公司。
生物公司熊主任与董金洲
“我公司原有的车间厂房不够用了，下一步我们将利用竞拍取得的土地及房产新建车间厂房，扩能提效。”交付当天，该生物公司熊主任开心地向执行法官董金洲说着企业未来发展方向。
近年来，云梦县人民法院牢固树立大局意识，紧紧围绕经济发展中心，当好法律参谋，做到“进企业门、解企业困、帮企业忙、促企业兴”，为优化营商环境、推动经济发展提供强有力的司法保障。（来源：云梦县人民法院 通讯员刘影）
